Se sente que comprar casa em Portugal está cada vez mais difícil, saiba que essa sensação não é apenas uma impressão.
Os números mostram exatamente o porque.
Nos últimos 10 anos, o preço das habitações em Portugal aumentou 169%, enquanto o salário médio bruto dos trabalhadores cresceu apenas 41,5%. Em outras palavras, o valor das casas subiu quatro vezes mais depressa do que os salários.
Este desequilíbrio ajuda a explicar porque tantas famílias sentem que trabalham mais, ganham mais do que ganhavam há alguns anos, mas continuam com dificuldade em dar entrada para uma casa ou conseguir um financiamento confortável.
O mercado imobiliário mudou mais depressa do que os rendimentos
Durante muitos anos, era comum uma família conseguir comprar uma casa com um único salário.
Hoje, na maioria dos casos, são necessários dois rendimentos, uma boa capacidade de poupança e um planeamento financeiro rigoroso.
Não é por falta de esforço.
É porque o mercado imobiliário evoluiu a um ritmo muito superior ao crescimento dos salários.
Quem adia a compra durante vários anos acaba frequentemente por enfrentar um cenário ainda mais difícil: o imóvel que hoje custa 250.000 € poderá custar significativamente mais daqui a alguns anos, enquanto o aumento salarial dificilmente acompanhará essa valorização.
Os gastos das famílias também mudaram
Existe outro fator que pesa bastante no orçamento das famílias modernas: as despesas fixas.
Os nossos avós tinham eletricidade, água e telefone.
Hoje, uma família acumula mensalmente despesas como:
Internet de alta velocidade;
Dois ou mais telemóveis;
Plataformas de streaming;
Computadores e tablets;
Seguros;
Subscrições digitais;
Compras online;
Aplicações pagas;
Renovação frequente de equipamentos eletrónicos.
Individualmente, muitos destes custos parecem pequenos.
Mas, somados ao longo do mês, representam frequentemente várias centenas de euros que deixam de estar disponíveis para poupança ou para a entrada de uma habitação.
Vivemos numa sociedade que incentiva o consumo
Há vinte ou trinta anos, comprava-se apenas quando era necessário.
Hoje somos constantemente expostos a publicidade personalizada, campanhas promocionais, compras com um clique e crédito imediato.
Não significa que todas estas despesas sejam desnecessárias. Muitas fazem parte da vida moderna e até são indispensáveis para trabalhar ou estudar.
Mas é inegável que a facilidade de consumir dificulta a capacidade de poupar.
Então os nossos avós tinham a vida mais fácil?
Nem tudo era melhor.
As gerações anteriores enfrentaram crises económicas, menos acesso ao ensino superior, empregos fisicamente mais exigentes e muito menos conforto do que temos atualmente.
No entanto, quando analisamos exclusivamente a relação entre preço das casas e salários, os dados são claros: comprar casa tornou-se significativamente mais difícil.
É precisamente por isso que tantas pessoas adiam este objetivo, continuam no mercado de arrendamento durante mais tempo ou acreditam que nunca conseguirão comprar casa.
Esperar pode sair mais caro
É natural querer esperar pelo "momento perfeito".
Mas a realidade do mercado imobiliário mostra que, muitas vezes, quem espera demasiado acaba por comprar mais caro.
Cada situação é diferente, naturalmente. Nem sempre comprar hoje é a decisão certa.
No entanto, conhecer a sua capacidade financeira e perceber o que precisa de fazer para comprar daqui a um, dois ou cinco anos pode fazer toda a diferença.
Ter um plano é muito melhor do que adiar uma decisão por falta de informação.
Comprar casa em Portugal continua a ser possível
Apesar dos desafios, milhares de famílias continuam a comprar casa todos os anos.
A diferença está, muitas vezes, no planeamento.
Saber quanto pode investir, qual será a prestação mensal, quanto necessita para a entrada e quais os apoios disponíveis permite tomar decisões com muito mais segurança.
A compra de uma casa continua a ser uma das formas mais sólidas de construir património e proteger o futuro da família.
Quer saber se já pode comprar casa?
Se está a pensar em comprar casa em Portugal, mas não sabe se este é o momento certo, posso ajudá-lo a analisar a sua situação.
Mesmo que ainda não esteja preparado para comprar, podemos definir um plano realista, perceber o que precisa de melhorar e estabelecer um prazo para atingir esse objetivo.
Muitas vezes, uma conversa de alguns minutos é suficiente para transformar um sonho distante num plano concreto.
Entre em contacto comigo. Terei todo o gosto em ajudá-lo a perceber qual é o próximo passo para comprar a sua casa com segurança e confiança.
Se houver algum tema relacionado com o mercado imobiliário ou viver em Portugal que gostasse de me ver abordar, envie-me a sua sugestão. Será um prazer criar conteúdos que respondam às suas dúvidas.
Anah Cremonese
A sua consultora imobiliária.
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